Guia per a propietaris
Valor de referència del Cadastre: què és i per què t’importa
Des del 2022 el Cadastre publica un valor de referència per a cada immoble. No és el preu de venda, però compta: és el mínim que Hisenda pren per a alguns impostos.
Què és
El fixa la Direcció General del Cadastre cada any a partir de les compravendes comunicades pels notaris, per zones i tipus d’immoble (Llei 11/2021).
No és el mateix que el valor cadastral, que serveix sobretot per a l’IBI i sol ser força més baix.
En quins impostos compta
En l’impost de transmissions patrimonials (compra d’habitatge de segona mà) i en el de successions i donacions, la base és com a mínim el valor de referència. Si el preu de l’escriptura és més baix, es paga sobre el valor de referència.
A Catalunya aquests impostos els gestiona l’Agència Tributària de Catalunya.
Com consultar-lo
- A la Seu Electrònica del Cadastre, apartat «Valor de referència», amb certificat digital, Cl@ve o les dades d’un titular.
- Es pot descarregar un certificat gratuït per presentar-lo on calgui.
- Si no hi estàs d’acord, no es recorre davant el Cadastre sinó en pagar l’impost, davant l’administració que el gestiona.
Serveix per posar preu al teu habitatge?
Com a pista, sí; com a preu, no. És un valor mitjà de zona, sense mirar l’estat, la planta ni les reformes del teu habitatge concret. Per al preu de venda cal mirar el que té el teu habitatge i el que se signa a prop.
