Guía para propietarios
Valor de referencia del Catastro: qué es y por qué te importa
Desde 2022 el Catastro publica un valor de referencia para cada inmueble. No es el precio de venta, pero cuenta: es el mínimo que Hacienda toma para algunos impuestos.
Qué es
Lo fija la Dirección General del Catastro cada año a partir de las compraventas comunicadas por los notarios, por zonas y tipos de inmueble (Ley 11/2021).
No es lo mismo que el valor catastral, que sirve sobre todo para el IBI y suele ser bastante más bajo.
En qué impuestos cuenta
En el impuesto de transmisiones patrimoniales (compra de vivienda usada) y en el de sucesiones y donaciones, la base es como mínimo el valor de referencia. Si el precio de la escritura es más bajo, se paga sobre el valor de referencia.
En Cataluña estos impuestos los gestiona la Agència Tributària de Catalunya.
Cómo consultarlo
- En la Sede Electrónica del Catastro, apartado «Valor de referencia», con certificado digital, Cl@ve o los datos de un titular.
- Se puede descargar un certificado gratuito para presentarlo donde haga falta.
- Si no estás de acuerdo, no se recurre ante el Catastro sino al pagar el impuesto, ante la administración que lo gestiona.
¿Sirve para poner precio a tu vivienda?
Como pista, sí; como precio, no. Es un valor medio de zona, sin mirar el estado, la planta ni las reformas de tu vivienda concreta. Para el precio de venta hay que mirar lo que tiene tu vivienda y lo que se firma cerca.
