Guia per a propietaris
Com calcular el preu del teu pis o casa
Un preu de venda raonable surt de tres coses: els metres reals de l’habitatge, el que es paga per metre a la seva zona i el que el fa millor o pitjor que la mitjana. Així es fa, pas a pas.
1. Parteix dels metres del Cadastre
La fitxa cadastral dona la superfície construïda de l’habitatge, que és la que es fa servir per comparar preus per metre. La superfície útil (la que es trepitja, sense murs) sol ser entre un 15 % i un 25 % menor: si compares amb anuncis que donen la útil, el preu per metre semblarà més alt.
Si tens terrassa, traster o plaça d’aparcament, apunta’ls a part: no valen el mateix que l’interior de l’habitatge.
2. Busca el preu per metre del teu municipi
Fes servir el preu de signatura (el que es paga a les compravendes), no només el dels anuncis. Aquesta és la referència de cada municipi amb pàgina al valorador:
| Municipi | Preu de signatura (€/m²) |
|---|---|
| Vilassar de Mar | 3.945 |
| Alella | 3.631 |
| El Masnou | 3.626 |
| Montgat | 3.572 |
| Sant Vicenç de Montalt | 3.563 |
| Tiana | 3.303 |
| Teià | 3.192 |
| Cabrera de Mar | 3.152 |
| Caldes d'Estrac | 3.148 |
| Sant Andreu de Llavaneres | 3.139 |
| Premià de Mar | 3.099 |
| Premià de Dalt | 2.866 |
| Arenys de Mar | 2.844 |
| Sant Pol de Mar | 2.769 |
| Vilassar de Dalt | 2.660 |
| Cabrils | 2.620 |
| Canet de Mar | 2.619 |
| Calella | 2.586 |
| Mataró | 2.561 |
| Òrrius | 2.543 |
| Blanes | 2.476 |
| Pineda de Mar | 2.472 |
| Argentona | 2.446 |
| Malgrat de Mar | 2.290 |
| Sant Iscle de Vallalta | 2.246 |
| Arenys de Munt | 2.223 |
| Santa Susanna | 2.053 |
| Lloret de Mar | 2.036 |
| Dosrius | 1.917 |
| Palafolls | 1.838 |
| Sant Cebrià de Vallalta | 1.769 |
| Tordera | 1.644 |
| Fogars de la Selva | 1.416 |
Dades de octubre de 2026. Preu de signatura de referència del valorador; anuncis: preu mitjà demanat.
3. Ajusta pel que fa únic el teu habitatge
Amb el preu per metre de la zona tens la xifra d’un habitatge mitjà. Després cal pujar o baixar segons les seves característiques:
- Planta i ascensor: un pis alt amb ascensor val més que un baix o que un quart sense ascensor.
- Estat: reformat, per entrar a viure o per reformar és el que més mou la xifra.
- Exterior i llum: un habitatge exterior i lluminós es ven abans i millor que un d’interior.
- Terrassa, vistes i aparcament: sumen, i molt més a la costa.
- Antiguitat de l’edifici i eficiència energètica: un edifici amb obres pendents o una lletra G resten.
4. Contrasta-ho amb el que s’ha venut a prop
Els anuncis diuen el que es demana; el que se signa pot ser una altra xifra. Si pots, compara amb vendes reals del teu carrer o la teva urbanització, no només amb el que està anunciat.
El valorador fa els passos 1 a 3 amb la fitxa del Cadastre del teu habitatge i et dona una forquilla amb el seu marge d’error. Per afinar-ho amb les vendes properes, el millor és una visita.
