Guía para propietarios
Cómo calcular el precio de tu piso o casa
Un precio de venta razonable sale de tres cosas: los metros reales de la vivienda, lo que se paga por metro en su zona y lo que la hace mejor o peor que la media. Así se hace, paso a paso.
1. Parte de los metros del Catastro
La ficha catastral da la superficie construida de la vivienda, que es la que se usa para comparar precios por metro. La superficie útil (la que se pisa, sin muros) suele ser entre un 15 % y un 25 % menor: si comparas con anuncios que dan la útil, el precio por metro parecerá más alto.
Si tienes terraza, trastero o plaza de parking, apúntalos aparte: no valen lo mismo que el interior de la vivienda.
2. Busca el precio por metro de tu municipio
Usa el precio de firma (lo que se paga en las compraventas), no solo el de los anuncios. Esta es la referencia de cada municipio con página en el valorador:
| Municipio | Precio de firma (€/m²) |
|---|---|
| Vilassar de Mar | 3.945 |
| Alella | 3.631 |
| El Masnou | 3.626 |
| Montgat | 3.572 |
| Sant Vicenç de Montalt | 3.563 |
| Tiana | 3.303 |
| Teià | 3.192 |
| Cabrera de Mar | 3.152 |
| Caldes d'Estrac | 3.148 |
| Sant Andreu de Llavaneres | 3.139 |
| Premià de Mar | 3.099 |
| Premià de Dalt | 2.866 |
| Arenys de Mar | 2.844 |
| Sant Pol de Mar | 2.769 |
| Vilassar de Dalt | 2.660 |
| Cabrils | 2.620 |
| Canet de Mar | 2.619 |
| Calella | 2.586 |
| Mataró | 2.561 |
| Òrrius | 2.543 |
| Blanes | 2.476 |
| Pineda de Mar | 2.472 |
| Argentona | 2.446 |
| Malgrat de Mar | 2.290 |
| Sant Iscle de Vallalta | 2.246 |
| Arenys de Munt | 2.223 |
| Santa Susanna | 2.053 |
| Lloret de Mar | 2.036 |
| Dosrius | 1.917 |
| Palafolls | 1.838 |
| Sant Cebrià de Vallalta | 1.769 |
| Tordera | 1.644 |
| Fogars de la Selva | 1.416 |
Datos de octubre de 2026. Precio de firma de referencia del valorador; anuncios: precio medio pedido.
3. Ajusta por lo que hace única tu vivienda
Con el precio por metro de la zona tienes la cifra de una vivienda media. Después hay que subir o bajar según sus características:
- Planta y ascensor: un piso alto con ascensor vale más que un bajo o que un cuarto sin ascensor.
- Estado: reformado, para entrar a vivir o para reformar es lo que más mueve la cifra.
- Exterior y luz: una vivienda exterior y luminosa se vende antes y mejor que una interior.
- Terraza, vistas y parking: suman, y mucho más en la costa.
- Antigüedad del edificio y eficiencia energética: un edificio con obras pendientes o una letra G restan.
4. Contrasta con lo que se ha vendido cerca
Los anuncios dicen lo que se pide; lo que se firma puede ser otra cifra. Si puedes, compara con ventas reales de tu calle o tu urbanización, no solo con lo que está anunciado.
El valorador hace los pasos 1 a 3 con la ficha del Catastro de tu vivienda y te da una horquilla con su margen de error. Para afinar con las ventas cercanas, lo mejor es una visita.
