Valorador Maresme · Maresme y la Selva
¿Cuánto vale tu local comercial?
Un local de 80 m² a pie de calle, en buen estado, se vende hoy entre 45.000 € en Tordera y 71.000 € en Lloret de Mar. El valorador parte de lo que se ha pagado de verdad por los locales de cada municipio (compraventas inscritas en el Registro).
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Cómo se valora un local
- Se parte de lo que se ha pagado por los locales de tu municipio en los tres últimos años (compraventas inscritas, Generalitat); si se han vendido pocos, se completa con los de la comarca.
- Esa media la suben los locales pequeños y céntricos: se pasa a un local típico y después cuenta la calle (muy comercial, de barrio o sin comercio), el estado y los metros.
- Con pocas ventas comparables cerca, el error esperado es alto (±24 %); si en tu municipio no hay ventas suficientes, lo valora una persona.
- Si está alquilado, para un inversor pesan más la renta y el contrato que el metro: dínoslo y lo revisamos.
Un local de 80 m² en cada municipio
Calculado con el motor del valorador sobre el mismo inmueble tipo en cada municipio. Cada fila lleva a los precios del municipio.
| Municipio | Horquilla |
|---|---|
| Lloret de Mar | 56.000 € – 90.000 € |
| Blanes | 51.500 € – 83.000 € |
| Calella | 47.500 € – 76.500 € |
| Malgrat de Mar | 42.500 € – 69.000 € |
| Pineda de Mar | 42.500 € – 68.500 € |
| Tordera | 35.500 € – 57.500 € |
Lo que sube el precio
- Fachada amplia y escaparate en calle de paso
- Esquina o plaza con terraza posible
- Salida de humos y licencia de actividad vigente
- Altura libre y sin pilares en medio
Lo que lo baja
- Calle sin paso o con muchos locales vacíos
- Planta sótano o altillo
- Instalaciones fuera de normativa
- Alquilado con renta baja y contrato largo
Dudas
¿Otra pregunta? Llámanos al 687 87 25 63, de lunes a viernes de 9.00 a 19.30.
¿Cuánto vale mi local comercial?
Como punto de partida, lo que se ha pagado por los locales de tu municipio según el Registro. Después cuentan la calle, el estado y los metros: el valorador lo ajusta con tus datos.
¿Se puede valorar un local alquilado?
Sí. La cifra automática es la del local libre; si está alquilado, para un inversor pesan más la renta y el contrato que el metro: dínoslo y lo revisamos.
¿Sirve para un local que quiero convertir en vivienda?
La valoración es del local tal como está. El cambio de uso depende del ayuntamiento (normativa y cédula de habitabilidad); antes de comprar o vender con esa idea, pide la información urbanística.
¿Cuánto vale el tuyo?
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