Guía para propietarios
Precio de anuncio y precio de escritura: por qué no coinciden
El precio de un anuncio es lo que pide el vendedor. El de escritura es lo que se firma ante notario. Medir uno u otro da cifras distintas, y la diferencia no siempre va en la misma dirección.
Qué mide cada precio
- Precio de anuncio: lo que se pide en los portales. Incluye viviendas que tardarán en venderse o que no se venderán a ese precio.
- Precio de escritura: lo que se firma. Lo publica la Generalitat a partir de las compraventas inscritas en el Registro, con meses de retraso.
- Precio de firma de referencia: la cifra que usa el valorador, que combina las compraventas registradas, los anuncios y el Mapa de valores del Catastro según lo fiable que es cada fuente en cada municipio.
Los datos de tu municipio
En el Maresme la diferencia entre lo que se anuncia y la referencia de firma cambia mucho de un municipio a otro:
| Municipio | Anuncios (€/m²) | Precio de firma (€/m²) | Firma frente a anuncio |
|---|---|---|---|
| Calella | 2.571 | 2.586 | +0,6 % |
| Pineda de Mar | 2.256 | 2.472 | +9,6 % |
| Malgrat de Mar | 2.136 | 2.290 | +7,2 % |
| Santa Susanna | 2.093 | 2.053 | −1,9 % |
| Palafolls | 1.965 | 1.838 | −6,5 % |
| Tordera | 1.648 | 1.644 | −0,2 % |
Datos de octubre de 2026. Precio de firma de referencia del valorador; anuncios: precio medio pedido.
Por qué no es «el descuento»
Que el precio de firma sea más bajo o más alto que el de los anuncios no quiere decir que vayas a tener que rebajar ni que puedas pedir más. Los anuncios y las ventas no son las mismas viviendas: en una zona pueden anunciarse sobre todo pisos grandes y venderse sobre todo pequeños, o al revés.
Lo útil es comparar tu vivienda con otras parecidas que se hayan vendido, y usar los anuncios para saber con quién compites mientras está a la venta.
