El Masnou · Maresme
¿Cuánto vale tu piso o casa en El Masnou?
En El Masnou una vivienda se vende hoy a unos 3.626 €/m² de media (precio de firma de referencia, octubre de 2026). Un piso de 80 m² sale entre 246.000 € y 366.000 €; una casa de 160 m² con parcela, entre 426.000 € y 728.000 €. Para la tuya, escribe la dirección.
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El precio de la vivienda en El Masnou, en cifras
Cada dato con su fuente y su fecha. Son los mismos que usa el valorador.
- Precio de firma de referencia
- 3.626 €/m²
- El que usa el valorador fuera del Alt Maresme: precio oficial del municipio, llevado a precio de firma.
- Zonas de valor del Catastro
- 20
- La más cara vale 1,7 veces la más barata (Mapa de valores 2025). Por eso importa tu calle.
- Puesto en el área
- n.º 3 de 33
- Del más caro al más barato. Un 36 % más que la media de los 33 municipios del área (2.675 €/m²).
Fuentes: Dirección General del Catastro.
Cómo han cambiado el precio y las ventas en El Masnou
Lo que se escritura, no lo que piden los anuncios: compraventas inscritas en el Registro (Generalitat) y compraventas ante notario publicadas por el Ministerio de Vivienda.
El precio escriturado de la vivienda usada ha pasado de 3.226 €/m² (12 meses hasta marzo de 2025) a 3.632 €/m² (12 meses hasta junio de 2026): un 13 % más. En 2025 se vendieron 259 viviendas de segunda mano, un 2 % menos que en 2024.
Precio escriturado de la vivienda usada en El Masnou (€/m²)
| 12 meses hasta marzo de 2025 | 3.226 €/m² |
|---|---|
| 12 meses hasta junio de 2025 | 3.337 €/m² |
| 12 meses hasta septiembre de 2025 | 3.484 €/m² |
| 12 meses hasta diciembre de 2025 | 3.487 €/m² |
| 12 meses hasta marzo de 2026 | 3.573 €/m² |
| 12 meses hasta junio de 2026 | 3.632 €/m² |
Cada punto: compraventas de vivienda usada inscritas en los 12 meses que acaban ese trimestre.
Viviendas de segunda mano vendidas en El Masnou, por año
2026: 149 en los 2 primeros trimestres (año sin cerrar, no sale en el gráfico).
Fuentes: Generalitat de Catalunya · Agència de l'Habitatge de Catalunya, compravendes d'habitatges registrades (Col·legi de Registradors); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones de vivienda de segunda mano por municipio (tabla 34010250).
Mapa de precios por zonas de El Masnou
El Catastro divide El Masnou en 20 zonas de valor a partir de las compraventas ante notario. Cuanto más oscura, más vale el metro cuadrado. El valorador mira en qué zona está tu vivienda y ajusta el precio.
- Valor más bajo
- Por debajo de la media
- Por encima de la media
- Valor más alto
| Dónde está | Vivienda tipo | Viviendas | Frente a las de su tipo |
|---|---|---|---|
| Al nordeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 100 m², 80 años | 4 | +71 % |
| Al nordeste del centroVivienda colectiva | 112 m², 3 años | 464 | +31 % |
| Al sudoeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 560 m², 63 años | 2 | +49 % |
| Al oeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 355 m², 40 años | 30 | +31 % |
| Al norte del centroVivienda unifamiliar en hilera o manzana cerrada | 125 m², 32 años | 691 | +32 % |
| Al oeste del centroVivienda colectiva | 140 m², 50 años | 461 | +3 % |
| Al sudoeste del centroVivienda colectiva | 71 m², 50 años | 184 | en la media |
| CentroVivienda colectiva | 90 m², 50 años | 2.322 | en la media |
| Al este del centroVivienda colectiva | 90 m², 50 años | 552 | −3 % |
| Al nordeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 160 m², 50 años | 327 | +8 % |
| Al este del centroVivienda unifamiliar en hilera o manzana cerrada | 125 m², 63 años | 1.490 | +15 % |
| Al este del centroVivienda unifamiliar en hilera o manzana cerrada | 140 m², 120 años | 699 | +12 % |
| Al este del centroVivienda colectiva | 90 m², 50 años | 491 | −12 % |
| Al nordeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 200 m², 50 años | 290 | −1 % |
| Al norte del centroVivienda colectiva | 80 m², 50 años | 1.531 | −19 % |
| Al noroeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 160 m², 50 años | 668 | −14 % |
| Al noroeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 160 m², 50 años | 121 | −14 % |
| Al norte del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 90 m², 63 años | 41 | −46 % |
| Al este del centroVivienda unifamiliar en hilera o manzana cerrada | 224 m², 100 años | 3 | −58 % |
| Al este del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 355 m², 120 años | 1 | −82 % |
Barrios y urbanizaciones de El Masnou
No hay precio de anuncio fiable barrio a barrio, pero el Catastro divide El Masnou en 20 zonas de valor: el valorador sitúa tu calle en la suya.
¿Y si no es un piso? Otros inmuebles en El Masnou
Calculado con el motor del valorador sobre un inmueble tipo de cada clase.
-
Piso de 80 m²
246.000 € – 366.000 €
Piso de 80 m², 3 habitaciones, 1.ª o 2.ª planta con ascensor, buen estado, edificio de 1980-2000
confianza baja (±20 %)
-
Casa de 160 m²
426.000 € – 728.000 €
Casa de 160 m² con parcela de 400 m², 4 habitaciones, buen estado, de 1980-2000
confianza baja (±27 %)
Cómo se valora una casa
Calculado con el mismo motor que tu valoración, con un inmueble tipo. El tuyo puede valer más o menos según la calle, el estado y los extras.
Dudas
¿Otra pregunta? Llámanos al 687 87 25 63, de lunes a viernes de 9.00 a 19.30.
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en El Masnou?
El precio de referencia es de 3.626 €/m², precio oficial del municipio, llevado a precio de firma de una vivienda tipo. Es el punto de partida del valorador; la horquilla sale algo más ancha que en el Alt Maresme.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en El Masnou?
Uno de 3 habitaciones en 1.ª o 2.ª planta con ascensor, en buen estado y de 1980-2000, sale entre 246.000 € y 366.000 € (300.000 € de valor estimado). La planta, el estado y la calle mueven la cifra: el valorador los pregunta.
¿Cuánto vale una casa en El Masnou?
Una casa de 160 m² con 400 m² de parcela, en buen estado, sale entre 426.000 € y 728.000 €. La parcela, la piscina y el garaje suman aparte; el valorador los tiene en cuenta.
¿Influye la calle en el precio en El Masnou?
Sí. El Catastro divide El Masnou en 20 zonas de valor y la más cara vale 1,7 veces la más barata. Con tu dirección, el valorador sabe en cuál está tu vivienda.
¿Ha subido el precio de la vivienda en El Masnou?
El precio escriturado de la vivienda usada ha pasado de 3.226 €/m² (12 meses hasta marzo de 2025) a 3.632 €/m² (12 meses hasta junio de 2026): un 13 % más. En 2025 se vendieron 259 viviendas de segunda mano, un 2 % menos que en 2024.
¿Quién hace la visita si la pido en El Masnou?
Un agente de Flamat Malgrat, la agencia inmobiliaria colaboradora del valorador (AICAT 12576). La visita es gratuita y sin compromiso; si no la pides, nadie va a tu casa.
¿Cuánto vale la tuya en El Masnou?
Escribe la dirección. Gratis, en un minuto y sin registrarte.