Cómo calcula el Valorador Maresme el precio de tu vivienda

Las fuentes

• Generalitat de Catalunya: compraventas de vivienda inscritas en el Registro de la Propiedad (a partir del Colegio de Registradores), por municipio y trimestre. Es lo que se ha firmado, no lo que se pide.
• Dirección General del Catastro: la ficha de tu vivienda (metros, año, uso, planta) y el Mapa de valores, que divide cada municipio en zonas de valor.
• INE: el índice de precios de la vivienda de segunda mano en Cataluña, para llevar las ventas de los últimos meses a hoy.
• Incasòl: las fianzas de los contratos de alquiler (renta media), que se enseñan como dato de contexto.
• Fotocasa: su índice de precios de anuncio solo se usa como índice de zona, para saber cuánto más o menos vale un barrio frente a la media de su municipio. No entra en el precio de referencia.

Cuánto pesa cada fuente

El precio de firma de referencia de cada municipio combina las compraventas registradas y el Mapa de valores del Catastro según lo fiable que es cada fuente allí: pesa más la que tiene más ventas y menos dispersión.

En Malgrat de Mar, por ejemplo, 91 % compraventas registradas y 9 % Catastro. Quiere decir que el precio sale casi entero de lo que se ha escriturado en el municipio, y el Catastro lo afina; si en un municipio hay pocas ventas, el Catastro pesa más.

Fuera del Alt Maresme se usa el precio oficial del municipio (Generalitat o Ministerio de Vivienda). En algunos municipios la casa y el piso llevan un ajuste propio, con límites, hasta que haya ventas propias suficientes para medirlo.

Zonas de valor del Catastro

El Catastro divide cada municipio en zonas de valor a partir de las compraventas ante notario. El valorador mira en qué zona está tu vivienda y ajusta el precio del municipio hacia arriba o hacia abajo, con un recorte para que una zona con pocas ventas no lo mueva de más.

Después ajusta por lo que tú contestas: tipo, metros, estado, año, planta y ascensor, exterior o interior, extras y, en casas, la parcela.

Qué quiere decir la confianza (±%)

El resultado es una horquilla alrededor del valor estimado: «±12 %» quiere decir que la horquilla va de un 12 % menos a un 12 % más. Está pensada para que el precio de venta caiga dentro unas 2 de cada 3 veces.

Confianza alta: hasta ±13 %. Media: hasta ±18 %. Baja: más de ±18 %, porque faltan datos de la vivienda o de la zona. Cuando el margen pasaría del 30 % en un local, una oficina o un terreno, no damos cifra automática: lo valoramos a mano. Una vivienda siempre lleva cifra, orientativa y con su margen.

Con una visita se ve lo que los datos no ven (estado real, luz, vistas, distribución) y la horquilla se cierra.

La tendencia del precio

Variación interanual del precio escriturado de la vivienda usada: precio medio entre superficie media (€/m²) de la vivienda usada inscrita en el Registro en 12 meses (Generalitat de Catalunya, Colegio de Registradores). Los 12 meses que acaban en el último trimestre publicado frente a los 12 meses que acaban en el mismo trimestre del año anterior. Es la misma cifra en la portada, en cada municipio y en la guía de evolución.

Cada cuánto se actualiza

Las compraventas registradas, cada trimestre, cuando la Generalitat publica datos nuevos. El Mapa de valores del Catastro, cada año. El índice de anuncios, cada mes. Las cifras de esta web son de octubre de 2026.

La versión del método

Método 2026-10d. Desde el 25 de octubre de 2026 incluye el ajuste de mercado por tipo (casa y piso) en los municipios donde las ventas recientes lo justifican. Cada cambio de método cambia este número.

Qué no es

No es una tasación oficial: no la hace una sociedad de tasación homologada por el Banco de España (Orden ECO/805/2003) y no tiene validez hipotecaria, fiscal ni judicial.

No sustituye a ver la vivienda: es un punto de partida para decidir el precio, con sus fuentes a la vista.

Quién está detrás

Detrás de Valorador Maresme está Flamat Immobiliària Malgrat de Mar, la agencia inmobiliaria colaboradora del valorador. Su oficina está en Carrer del Carme, 22, Malgrat de Mar, y está inscrita en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña con el número AICAT 12576. Los datos de la sociedad titular de la web están en el aviso legal.

Cuando pides una visita, la hace un agente de esa agencia. Quiénes son: la página del equipo de Flamat Malgrat.

Datos abiertos y condiciones de uso

Los precios de firma de referencia y las compraventas registradas de cada municipio están en un archivo JSON: descargar los datos (JSON).

Puedes citarlos y reutilizarlos indicando la fuente (Valorador Maresme, con enlace a esta página). El precio de anuncio que acompaña a cada municipio es del índice de Fotocasa: no es un dato abierto y se cita con su fuente. No es una tasación: para una vivienda concreta, usa el valorador.