# Valor de referencia del Catastro: qué es y cómo afecta

> Qué es el valor de referencia del Catastro, en qué se diferencia del catastral y del de mercado, cómo consultarlo y por qué importa al comprar o heredar.

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Guía para propietarios

# Valor de referencia del Catastro: qué es y por qué te importa

Desde 2022 el Catastro publica un valor de referencia para cada inmueble. No es el precio de venta, pero cuenta: es el mínimo que Hacienda toma para algunos impuestos.

En esta guía

- Qué es
- En qué impuestos cuenta
- Cómo consultarlo
- ¿Sirve para poner precio a tu vivienda?

## Qué es

Lo fija la Dirección General del Catastro cada año a partir de las compraventas comunicadas por los notarios, por zonas y tipos de inmueble (Ley 11/2021).

No es lo mismo que el valor catastral, que sirve sobre todo para el IBI y suele ser bastante más bajo.

## En qué impuestos cuenta

En el impuesto de transmisiones patrimoniales (compra de vivienda usada) y en el de sucesiones y donaciones, la base es como mínimo el valor de referencia. Si el precio de la escritura es más bajo, se paga sobre el valor de referencia.

En Cataluña estos impuestos los gestiona la Agència Tributària de Catalunya.

## ¿Cuánto vale la tuya?

Escribe la dirección y en un minuto tienes la horquilla de precio con los datos del Catastro.

## Cómo consultarlo

- En la Sede Electrónica del Catastro, apartado «Valor de referencia», con certificado digital, Cl@ve o los datos de un titular.
- Se puede descargar un certificado gratuito para presentarlo donde haga falta.
- Si no estás de acuerdo, no se recurre ante el Catastro sino al pagar el impuesto, ante la administración que lo gestiona.

## ¿Sirve para poner precio a tu vivienda?

Como pista, sí; como precio, no. Es un valor medio de zona, sin mirar el estado, la planta ni las reformas de tu vivienda concreta. Para el precio de venta hay que mirar lo que tiene tu vivienda y lo que se firma cerca.

**Fuentes:** [Ley 11/2021 (BOE)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-11473) · [Catastro: valor de referencia](https://www.catastro.hacienda.gob.es/esp/valor_referencia.asp) · [Agència Tributària de Catalunya](https://atc.gencat.cat/)

Revisado en 2026-10-20.

## Dudas

¿Otra pregunta? Llámanos al 687 87 25 63, de lunes a viernes de 9.00 a 19.30.

**¿El valor de referencia es el precio al que puedo vender?**

No. Es un valor medio que usa Hacienda como mínimo para algunos impuestos. Tu vivienda puede valer bastante más o menos según su estado y sus características.

**¿En qué se diferencia del valor catastral?**

El valor catastral sirve sobre todo para el IBI y suele ser mucho más bajo. El valor de referencia se acerca más al mercado y se usa en transmisiones y sucesiones.

**¿Qué pasa si vendo por debajo del valor de referencia?**

El comprador paga el impuesto de transmisiones sobre el valor de referencia, no sobre el precio de la escritura.

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## ¿Cuánto vale la tuya?

Escribe la dirección y en un minuto tienes la horquilla de precio con los datos del Catastro.