# Qué sube y qué baja el precio de un piso > Lo que más cambia el valor de una vivienda en la costa: planta, estado, luz, terraza, parking, eficiencia energética. Y qué arreglar antes de vender. URL: https://valoradormaresme.es/guias/que-sube-baja-precio-vivienda/ - [Valorador Maresme](https://valoradormaresme.es/) - [Guías](https://valoradormaresme.es/guias/) - Qué sube y qué baja el precio de una vivienda Guía para propietarios # Qué sube y qué baja el precio de una vivienda Dos pisos con los mismos metros en la misma calle pueden valer muy distinto. Estos son los factores que más pesan, y lo que compensa arreglar antes de ponerlo a la venta. En esta guía - Lo que más suma - Lo que más resta - Qué compensa arreglar antes de vender ## Lo que más suma - Estar reformado o para entrar a vivir. - Planta alta con ascensor. - Ser exterior, con luz y buena orientación. - Terraza, y más si tiene vistas al mar o a la montaña. - Plaza de parking o trastero incluidos. - Cercanía a la playa y a la estación de tren, en la costa. ## Lo que más resta - Necesitar una reforma integral. - Planta baja sin patio, o piso alto sin ascensor. - Ser interior o tener poca luz. - Derramas o reformas pendientes en el edificio. - Certificado energético con letra F o G. - Estar alquilado u ocupado en el momento de vender. ## ¿Cuánto vale la tuya? Escribe la dirección y en un minuto tienes la horquilla de precio con los datos del Catastro. ## Qué compensa arreglar antes de vender Pintar, arreglar lo que está roto y despejar la vivienda casi siempre se recupera, porque cambia la primera impresión. Una reforma grande, en cambio, pocas veces se recupera entera en el precio. Ten a punto el certificado energético y la cédula de habitabilidad: los necesitas para anunciar y firmar. **Fuentes:** [Certificació energètica (ICAEN, Generalitat)](https://icaen.gencat.cat/ca/energia/usos_energia/edificis/certificacio/index.html) Revisado en 2026-10-20. ## Dudas ¿Otra pregunta? Llámanos al 687 87 25 63, de lunes a viernes de 9.00 a 19.30. **¿Cuánto sube el precio un ascensor?** Depende de la planta: en un primero apenas se nota y en un tercero o cuarto puede marcar mucha diferencia. El valorador lo tiene en cuenta con la planta y el ascensor de tu vivienda. **¿Vale la pena reformar antes de vender?** Los arreglos pequeños sí (pintura, desperfectos). Una reforma integral rara vez se recupera entera: muchos compradores prefieren reformar a su gusto. **¿Influye el certificado energético en el precio?** Influye poco por sí solo, pero una letra muy baja indica gasto en calefacción o aislamiento, y eso sí lo descuenta el comprador. ## Otras guías - [Cómo ha cambiado el precio de la vivienda en el MaresmeCuánto ha subido el precio escriturado de la vivienda usada en cada municipio del Maresme y cuántas se venden, con datos de la Generalitat y del Ministerio.](https://valoradormaresme.es/guias/evolucion-precio-vivienda-maresme/) - [Las zonas más caras y más baratas de cada pueblo del MaresmeDentro de un mismo pueblo el metro cuadrado cambia mucho de una zona a otra. Cuánto, y dónde está la zona más cara de cada municipio, según el Catastro.](https://valoradormaresme.es/guias/zonas-caras-baratas-maresme/) - [Cómo calcular el precio de tu piso o casaPaso a paso: superficie del Catastro, precio por m² de tu municipio y los ajustes que más mueven la cifra (planta, estado, terraza). Con datos del Maresme.](https://valoradormaresme.es/guias/como-calcular-precio-vivienda/) - [Precio de anuncio y precio de escritura: por qué no coincidenPor qué el precio de los portales no es el que se firma, con datos de cada municipio del Maresme: anuncios, compraventas registradas y precio de firma.](https://valoradormaresme.es/guias/precio-anuncio-precio-escritura/) - [Valor de referencia del Catastro: qué es y por qué te importaQué es el valor de referencia del Catastro, en qué se diferencia del catastral y del de mercado, cómo consultarlo y por qué importa al comprar o heredar.](https://valoradormaresme.es/guias/valor-referencia-catastro/) - [Valoración online, valoración de agente o tasación oficialQué diferencia hay entre una valoración online gratuita, la de un agente inmobiliario y una tasación oficial, cuándo necesitas cada una y cuánto cuestan.](https://valoradormaresme.es/guias/valoracion-online-o-tasacion/) ## ¿Cuánto vale la tuya? Escribe la dirección y en un minuto tienes la horquilla de precio con los datos del Catastro.