# Precio de anuncio y precio de escritura en el Maresme

> Por qué el precio de los portales no es el que se firma, con datos de cada municipio del Maresme: anuncios, compraventas registradas y precio de firma.

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Guía para propietarios

# Precio de anuncio y precio de escritura: por qué no coinciden

El precio de un anuncio es lo que pide el vendedor. El de escritura es lo que se firma ante notario. Medir uno u otro da cifras distintas, y la diferencia no siempre va en la misma dirección.

En esta guía

- Qué mide cada precio
- Los datos de tu municipio
- Por qué no es «el descuento»

## Qué mide cada precio

- Precio de anuncio: lo que se pide en los portales. Incluye viviendas que tardarán en venderse o que no se venderán a ese precio.
- Precio de escritura: lo que se firma. Lo publica la Generalitat a partir de las compraventas inscritas en el Registro, con meses de retraso.
- Precio de firma de referencia: la cifra que usa el valorador, que combina las compraventas registradas, los anuncios y el Mapa de valores del Catastro según lo fiable que es cada fuente en cada municipio.

## Los datos de tu municipio

En el Maresme la diferencia entre lo que se anuncia y la referencia de firma cambia mucho de un municipio a otro:

| Municipio | Anuncios (€/m²) | Precio de firma (€/m²) | Firma frente a anuncio |
| --- | --- | --- | --- |
| Calella | 2.571 | 2.586 | +0,6 % |
| Pineda de Mar | 2.256 | 2.472 | +9,6 % |
| Malgrat de Mar | 2.136 | 2.290 | +7,2 % |
| Santa Susanna | 2.093 | 2.053 | −1,9 % |
| Palafolls | 1.965 | 1.838 | −6,5 % |
| Tordera | 1.648 | 1.644 | −0,2 % |

Datos de octubre de 2026. Precio de firma de referencia del valorador; anuncios: precio medio pedido.

## ¿Cuánto vale la tuya?

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## Por qué no es «el descuento»

Que el precio de firma sea más bajo o más alto que el de los anuncios no quiere decir que vayas a tener que rebajar ni que puedas pedir más. Los anuncios y las ventas no son las mismas viviendas: en una zona pueden anunciarse sobre todo pisos grandes y venderse sobre todo pequeños, o al revés.

Lo útil es comparar tu vivienda con otras parecidas que se hayan vendido, y usar los anuncios para saber con quién compites mientras está a la venta.

**Fuentes:** [Compravendes d’habitatges a Catalunya (Generalitat)](https://habitatge.gencat.cat/ca/dades/indicadors_estadistiques/estadistiques_de_construccio_i_mercat_immobiliari/estadistica-de-les-compravendes/compravendes-habitatges-Catalunya/) · [Sede Electrónica del Catastro](https://www.sedecatastro.gob.es/)

Revisado en 2026-10-20.

## Dudas

¿Otra pregunta? Llámanos al 687 87 25 63, de lunes a viernes de 9.00 a 19.30.

**¿Cuánto se rebaja desde el precio del anuncio?**

Depende de lo bien puesto que esté el precio de salida. Un precio de salida alineado con lo que se firma en la zona se negocia poco; uno inflado acaba bajando, y además tarda más en venderse.

**¿De dónde salen los precios de escritura?**

De las compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad, que publica la Generalitat de Catalunya por municipio y trimestre.

**¿Por qué en algún municipio se firma por encima de los anuncios?**

Porque no se comparan las mismas viviendas: puede que se vendan más las mejores, o que los anuncios den metros útiles y el Registro construidos. No son la misma medida.

## Otras guías

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- [Las zonas más caras y más baratas de cada pueblo del MaresmeDentro de un mismo pueblo el metro cuadrado cambia mucho de una zona a otra. Cuánto, y dónde está la zona más cara de cada municipio, según el Catastro.](https://valoradormaresme.es/guias/zonas-caras-baratas-maresme/)
- [Cómo calcular el precio de tu piso o casaPaso a paso: superficie del Catastro, precio por m² de tu municipio y los ajustes que más mueven la cifra (planta, estado, terraza). Con datos del Maresme.](https://valoradormaresme.es/guias/como-calcular-precio-vivienda/)
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