# Cómo calcular el precio de tu piso en el Maresme > Paso a paso: superficie del Catastro, precio por m² de tu municipio y los ajustes que más mueven la cifra (planta, estado, terraza). Con datos del Maresme. URL: https://valoradormaresme.es/guias/como-calcular-precio-vivienda/ - [Valorador Maresme](https://valoradormaresme.es/) - [Guías](https://valoradormaresme.es/guias/) - Cómo calcular el precio de tu piso o casa Guía para propietarios # Cómo calcular el precio de tu piso o casa Un precio de venta razonable sale de tres cosas: los metros reales de la vivienda, lo que se paga por metro en su zona y lo que la hace mejor o peor que la media. Así se hace, paso a paso. En esta guía - 1. Parte de los metros del Catastro - 2. Busca el precio por metro de tu municipio - 3. Ajusta por lo que hace única tu vivienda - 4. Contrasta con lo que se ha vendido cerca ## 1. Parte de los metros del Catastro La ficha catastral da la superficie construida de la vivienda, que es la que se usa para comparar precios por metro. La superficie útil (la que se pisa, sin muros) suele ser entre un 15 % y un 25 % menor: si comparas con anuncios que dan la útil, el precio por metro parecerá más alto. Si tienes terraza, trastero o plaza de parking, apúntalos aparte: no valen lo mismo que el interior de la vivienda. ## 2. Busca el precio por metro de tu municipio Usa el precio de firma (lo que se paga en las compraventas), no solo el de los anuncios. Esta es la referencia de cada municipio con página en el valorador: | Municipio | Precio de firma (€/m²) | | --- | --- | | Vilassar de Mar | 3.945 | | Alella | 3.631 | | El Masnou | 3.626 | | Montgat | 3.572 | | Sant Vicenç de Montalt | 3.563 | | Tiana | 3.303 | | Teià | 3.192 | | Cabrera de Mar | 3.152 | | Caldes d'Estrac | 3.148 | | Sant Andreu de Llavaneres | 3.139 | | Premià de Mar | 3.099 | | Premià de Dalt | 2.866 | | Arenys de Mar | 2.844 | | Sant Pol de Mar | 2.769 | | Vilassar de Dalt | 2.660 | | Cabrils | 2.620 | | Canet de Mar | 2.619 | | Calella | 2.586 | | Mataró | 2.561 | | Òrrius | 2.543 | | Blanes | 2.476 | | Pineda de Mar | 2.472 | | Argentona | 2.446 | | Malgrat de Mar | 2.290 | | Sant Iscle de Vallalta | 2.246 | | Arenys de Munt | 2.223 | | Santa Susanna | 2.053 | | Lloret de Mar | 2.036 | | Dosrius | 1.917 | | Palafolls | 1.838 | | Sant Cebrià de Vallalta | 1.769 | | Tordera | 1.644 | | Fogars de la Selva | 1.416 | Datos de octubre de 2026. Precio de firma de referencia del valorador; anuncios: precio medio pedido. ## ¿Cuánto vale la tuya? Escribe la dirección y en un minuto tienes la horquilla de precio con los datos del Catastro. ## 3. Ajusta por lo que hace única tu vivienda Con el precio por metro de la zona tienes la cifra de una vivienda media. Después hay que subir o bajar según sus características: - Planta y ascensor: un piso alto con ascensor vale más que un bajo o que un cuarto sin ascensor. - Estado: reformado, para entrar a vivir o para reformar es lo que más mueve la cifra. - Exterior y luz: una vivienda exterior y luminosa se vende antes y mejor que una interior. - Terraza, vistas y parking: suman, y mucho más en la costa. - Antigüedad del edificio y eficiencia energética: un edificio con obras pendientes o una letra G restan. ## 4. Contrasta con lo que se ha vendido cerca Los anuncios dicen lo que se pide; lo que se firma puede ser otra cifra. Si puedes, compara con ventas reales de tu calle o tu urbanización, no solo con lo que está anunciado. El valorador hace los pasos 1 a 3 con la ficha del Catastro de tu vivienda y te da una horquilla con su margen de error. Para afinar con las ventas cercanas, lo mejor es una visita. **Fuentes:** [Sede Electrónica del Catastro](https://www.sedecatastro.gob.es/) · [Compravendes d’habitatges a Catalunya (Generalitat)](https://habitatge.gencat.cat/ca/dades/indicadors_estadistiques/estadistiques_de_construccio_i_mercat_immobiliari/estadistica-de-les-compravendes/compravendes-habitatges-Catalunya/) Revisado en 2026-10-20. ## Dudas ¿Otra pregunta? Llámanos al 687 87 25 63, de lunes a viernes de 9.00 a 19.30. **¿Uso los metros construidos o los útiles?** Para comparar precios por metro, los construidos del Catastro. Los útiles son menores y dan un precio por metro más alto: mezclar unos y otros es el error más común. **¿El precio por metro del municipio vale para mi piso?** Es la media de un piso tipo. El tuyo puede estar bastante por encima o por debajo según planta, estado, luz y extras. Por eso el valorador da una horquilla y no una sola cifra. **¿Cuánto tarda en salir el cálculo?** Con el valorador, un minuto: escribes la dirección, el Catastro rellena los metros y el año, contestas unas preguntas y ves tu horquilla. ## Otras guías - [Cómo ha cambiado el precio de la vivienda en el MaresmeCuánto ha subido el precio escriturado de la vivienda usada en cada municipio del Maresme y cuántas se venden, con datos de la Generalitat y del Ministerio.](https://valoradormaresme.es/guias/evolucion-precio-vivienda-maresme/) - [Las zonas más caras y más baratas de cada pueblo del MaresmeDentro de un mismo pueblo el metro cuadrado cambia mucho de una zona a otra. Cuánto, y dónde está la zona más cara de cada municipio, según el Catastro.](https://valoradormaresme.es/guias/zonas-caras-baratas-maresme/) - [Precio de anuncio y precio de escritura: por qué no coincidenPor qué el precio de los portales no es el que se firma, con datos de cada municipio del Maresme: anuncios, compraventas registradas y precio de firma.](https://valoradormaresme.es/guias/precio-anuncio-precio-escritura/) - [Valor de referencia del Catastro: qué es y por qué te importaQué es el valor de referencia del Catastro, en qué se diferencia del catastral y del de mercado, cómo consultarlo y por qué importa al comprar o heredar.](https://valoradormaresme.es/guias/valor-referencia-catastro/) - [Valoración online, valoración de agente o tasación oficialQué diferencia hay entre una valoración online gratuita, la de un agente inmobiliario y una tasación oficial, cuándo necesitas cada una y cuánto cuestan.](https://valoradormaresme.es/guias/valoracion-online-o-tasacion/) - [Qué sube y qué baja el precio de una viviendaLo que más cambia el valor de una vivienda en la costa: planta, estado, luz, terraza, parking, eficiencia energética. 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