# ¿Cuánto vale mi piso en Alella? Precio m² 2026

> Alella: 3.631 €/m² de precio de referencia. Valora gratis tu piso, casa o local en un minuto con los datos del Catastro de tu vivienda.

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Alella · Maresme

# ¿Cuánto vale tu piso o casa en Alella?

En Alella una vivienda se vende hoy a unos 3.631 €/m² de media (precio de firma de referencia, octubre de 2026). Un piso de 80 m² sale entre 246.000 € y 366.000 €; una casa de 160 m² con parcela, entre 427.000 € y 729.000 €. Para la tuya, escribe la dirección.

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Foto: [Maria Rosa Ferré](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Costes_del_Maresme_-_15.jpg) ([CC BY-SA 2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/))

Precio de venta

**3.631 €**/m²

precio de firma de referencia

- Referencia: precio oficial del municipio

[Valorar en Alella](https://valoradormaresme.es/valorar/?ine=08003)

## El precio de la vivienda en Alella, en cifras

Cada dato con su fuente y su fecha. Son los mismos que usa el valorador.

**Precio de firma de referencia:** 3.631 €/m² El que usa el valorador fuera del Alt Maresme: precio oficial del municipio, llevado a precio de firma.

**Zonas de valor del Catastro:** 16 La más cara vale 1,7 veces la más barata (Mapa de valores 2025). Por eso importa tu calle.

**Puesto en el área:** n.º 2 de 33 Del más caro al más barato. Un 36 % más que la media de los 33 municipios del área (2.675 €/m²).

Fuentes: Dirección General del Catastro.

## Cómo han cambiado el precio y las ventas en Alella

Lo que se escritura, no lo que piden los anuncios: compraventas inscritas en el Registro (Generalitat) y compraventas ante notario publicadas por el Ministerio de Vivienda.

El precio escriturado de la vivienda usada ha pasado de 3.047 €/m² (12 meses hasta marzo de 2025) a 3.637 €/m² (12 meses hasta junio de 2026): un 19 % más. En 2025 se vendieron 112 viviendas de segunda mano, la cifra más alta desde 2018.

### Precio escriturado de la vivienda usada en Alella (€/m²)

| 12 meses hasta marzo de 2025 | 3.047 €/m² |
| --- | --- |
| 12 meses hasta junio de 2025 | 3.212 €/m² |
| 12 meses hasta septiembre de 2025 | 3.380 €/m² |
| 12 meses hasta diciembre de 2025 | 3.555 €/m² |
| 12 meses hasta marzo de 2026 | 3.651 €/m² |
| 12 meses hasta junio de 2026 | 3.637 €/m² |

Cada punto: compraventas de vivienda usada inscritas en los 12 meses que acaban ese trimestre.

### Viviendas de segunda mano vendidas en Alella, por año

| 2014 | 71 |
| --- | --- |
| 2015 | 82 |
| 2016 | 112 |
| 2017 | 109 |
| 2018 | 118 |
| 2019 | 102 |
| 2020 | 95 |
| 2021 | 104 |
| 2022 | 103 |
| 2023 | 78 |
| 2024 | 107 |
| 2025 | 112 |

2026: 40 en los 2 primeros trimestres (año sin cerrar, no sale en el gráfico).

Fuentes: [Generalitat de Catalunya · Agència de l'Habitatge de Catalunya, compravendes d'habitatges registrades (Col·legi de Registradors)](https://habitatge.gencat.cat/ca/dades/indicadors_estadistiques/estadistiques_de_construccio_i_mercat_immobiliari/estadistica-de-les-compravendes/compravendes-habitatges-Catalunya/); [Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Transacciones de vivienda de segunda mano por municipio (tabla 34010250)](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=34000000).

## Mapa de precios por zonas de Alella

El Catastro divide Alella en 16 zonas de valor a partir de las compraventas ante notario. Cuanto más oscura, más vale el metro cuadrado. El valorador mira en qué zona está tu vivienda y ajusta el precio.

- Valor más bajo
- Por debajo de la media
- Por encima de la media
- Valor más alto

Fuente: Dirección General del Catastro, Mapa de valores urbano (uso residencial), 2025. Costa: © colaboradores de OpenStreetMap.

| Dónde está | Vivienda tipo | Viviendas | Frente a las de su tipo |
| --- | --- | --- | --- |
| Al sur del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 315 m², 40 años | 98 | +43 % |
| Al este del centroVivienda colectiva | 125 m², 8 años | 93 | +14 % |
| Al sudoeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 224 m², 40 años | 169 | +30 % |
| CentroVivienda colectiva | 100 m², 16 años | 415 | +3 % |
| CentroVivienda colectiva | 100 m², 40 años | 609 | −8 % |
| Al sur del centroVivienda colectiva | 125 m², 20 años | 129 | −9 % |
| Al sur del centroVivienda unifamiliar en hilera o manzana cerrada | 112 m², 40 años | 339 | en la media |
| Al noroeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 200 m², 40 años | 372 | en la media |
| Al sur del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 180 m², 40 años | 148 | en la media |
| Al sudeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 160 m², 50 años | 885 | −5 % |
| Al oeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 200 m², 32 años | 188 | −5 % |
| Al este del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 125 m², 50 años | 92 | −9 % |
| Al norte del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 200 m², 32 años | 108 | −13 % |
| Al nordeste del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 280 m², 25 años | 29 | −13 % |
| Al norte del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 180 m², 40 años | 144 | −13 % |
| Al norte del centroVivienda unifamiliar aislada/pareada | 224 m², 50 años | 13 | −13 % |

## Barrios y urbanizaciones de Alella

No hay precio de anuncio fiable barrio a barrio, pero el Catastro divide Alella en 16 zonas de valor: el valorador sitúa tu calle en la suya.

## ¿Y si no es un piso? Otros inmuebles en Alella

Calculado con el motor del valorador sobre un inmueble tipo de cada clase.

- Piso de 80 m² 246.000 € – 366.000 € Piso de 80 m², 3 habitaciones, 1.ª o 2.ª planta con ascensor, buen estado, edificio de 1980-2000 confianza baja (±20 %)

- Casa de 160 m² 427.000 € – 729.000 € Casa de 160 m² con parcela de 400 m², 4 habitaciones, buen estado, de 1980-2000 confianza baja (±27 %) [Cómo se valora una casa](https://valoradormaresme.es/valorar-casa/)

Calculado con el mismo motor que tu valoración, con un inmueble tipo. El tuyo puede valer más o menos según la calle, el estado y los extras.

## Dudas

¿Otra pregunta? Llámanos al 687 87 25 63, de lunes a viernes de 9.00 a 19.30.

**¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Alella?**

El precio de referencia es de 3.631 €/m², precio oficial del municipio, llevado a precio de firma de una vivienda tipo. Es el punto de partida del valorador; la horquilla sale algo más ancha que en el Alt Maresme.

**¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Alella?**

Uno de 3 habitaciones en 1.ª o 2.ª planta con ascensor, en buen estado y de 1980-2000, sale entre 246.000 € y 366.000 € (300.000 € de valor estimado). La planta, el estado y la calle mueven la cifra: el valorador los pregunta.

**¿Cuánto vale una casa en Alella?**

Una casa de 160 m² con 400 m² de parcela, en buen estado, sale entre 427.000 € y 729.000 €. La parcela, la piscina y el garaje suman aparte; el valorador los tiene en cuenta.

**¿Influye la calle en el precio en Alella?**

Sí. El Catastro divide Alella en 16 zonas de valor y la más cara vale 1,7 veces la más barata. Con tu dirección, el valorador sabe en cuál está tu vivienda.

**¿Ha subido el precio de la vivienda en Alella?**

El precio escriturado de la vivienda usada ha pasado de 3.047 €/m² (12 meses hasta marzo de 2025) a 3.637 €/m² (12 meses hasta junio de 2026): un 19 % más. En 2025 se vendieron 112 viviendas de segunda mano, la cifra más alta desde 2018.

**¿Quién hace la visita si la pido en Alella?**

Un agente de Flamat Malgrat, la agencia inmobiliaria colaboradora del valorador (AICAT 12576). La visita es gratuita y sin compromiso; si no la pides, nadie va a tu casa.

## Otros municipios donde valoramos

- [El Masnou3.626 €/m²](https://valoradormaresme.es/cuanto-vale-mi-piso/el-masnou/)
- [Teià3.192 €/m²](https://valoradormaresme.es/cuanto-vale-mi-piso/teia/)
- [Tiana3.303 €/m²](https://valoradormaresme.es/cuanto-vale-mi-piso/tiana/)
- [Montgat3.572 €/m²](https://valoradormaresme.es/cuanto-vale-mi-piso/montgat/)
- [Premià de Dalt2.866 €/m²](https://valoradormaresme.es/cuanto-vale-mi-piso/premia-de-dalt/)
- [Premià de Mar3.099 €/m²](https://valoradormaresme.es/cuanto-vale-mi-piso/premia-de-mar/)
- [Vilassar de Dalt2.660 €/m²](https://valoradormaresme.es/cuanto-vale-mi-piso/vilassar-de-dalt/)
- [Cabrils2.620 €/m²](https://valoradormaresme.es/cuanto-vale-mi-piso/cabrils/)
- [Comparar precios del Maresme](https://valoradormaresme.es/precio-vivienda-maresme/)

## ¿Cuánto vale la tuya en Alella?

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