# Com calcula el Valorador Maresme el preu del teu habitatge > D’on surten les xifres, quant pesa cada font, què vol dir la confiança i qui hi ha al darrere. És una valoració orientativa amb dades públiques, no una taxació. URL: https://valoradormaresme.es/ca/metode/ - [Valorador Maresme](https://valoradormaresme.es/ca/) - Mètode i fonts Mètode i fonts # Com calcula el Valorador Maresme el preu del teu habitatge D’on surten les xifres, quant pesa cada font, què vol dir la confiança i qui hi ha al darrere. És una valoració orientativa amb dades públiques, no una taxació. Dades de octubre de 2026 · actualitzat el 26 d’octubre de 2026 · mètode 2026-10d En aquesta pàgina - Les fonts - Quant pesa cada font - Zones de valor del Cadastre - Què vol dir la confiança (±%) - La tendència del preu - Cada quant s’actualitza - La versió del mètode - Què no és - Qui hi ha al darrere - Dades obertes i condicions d’ús ## Les fonts - [Generalitat de Catalunya](https://habitatge.gencat.cat/ca/dades/indicadors_estadistiques/estadistiques_de_construccio_i_mercat_immobiliari/estadistica-de-les-compravendes/compravendes-habitatges-Catalunya/): compravendes d’habitatge inscrites al Registre de la Propietat (a partir del Col·legi de Registradors), per municipi i trimestre. És el que s’ha signat, no el que es demana. - [Direcció General del Cadastre](https://www.sedecatastro.gob.es/): la fitxa del teu habitatge (metres, any, ús, planta) i el Mapa de valors, que divideix cada municipi en zones de valor. - [INE](https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=79563): l’índex de preus de l’habitatge de segona mà a Catalunya, per portar les vendes dels últims mesos a avui. - [Incasòl](https://analisi.transparenciacatalunya.cat/d/qww9-bvhh): les fiances dels contractes de lloguer (renda mitjana), que es mostren com a dada de context. - [Fotocasa](https://www.fotocasa.es/es/indice-precio-vivienda/malgrat-de-mar/todas-las-zonas): el seu índex de preus d’anunci només es fa servir com a índex de zona, per saber quant més o menys val un barri davant la mitjana del municipi. No entra en el preu de referència. ## Quant pesa cada font El preu de signatura de referència de cada municipi combina les compravendes registrades i el Mapa de valors del Cadastre segons com de fiable és cada font allà: pesa més la que té més vendes i menys dispersió. A Malgrat de Mar, per exemple, 91 % compravendes registrades i 9 % Cadastre. Vol dir que el preu surt gairebé sencer del que s’ha escripturat al municipi, i el Cadastre l’afina; si en un municipi hi ha poques vendes, el Cadastre pesa més. Fora de l’Alt Maresme es fa servir el preu oficial del municipi (Generalitat o Ministeri d’Habitatge). En alguns municipis la casa i el pis porten un ajust propi, amb límits, fins que hi hagi prou vendes pròpies per mesurar-lo. ## Zones de valor del Cadastre El Cadastre divideix cada municipi en zones de valor a partir de les compravendes davant notari. El valorador mira en quina zona és el teu habitatge i ajusta el preu del municipi amunt o avall, amb un retall perquè una zona amb poques vendes no el mogui de més. Després ajusta pel que contestes: tipus, metres, estat, any, planta i ascensor, exterior o interior, extres i, en cases, la parcel·la. ## Què vol dir la confiança (±%) El resultat és una forquilla al voltant del valor estimat: «±12 %» vol dir que la forquilla va d’un 12 % menys a un 12 % més. Està pensada perquè el preu de venda hi caigui dins unes 2 de cada 3 vegades. Confiança alta: fins a ±13 %. Mitjana: fins a ±18 %. Baixa: més de ±18 %, perquè falten dades de l’habitatge o de la zona. Quan el marge passaria del 30 % en un local, una oficina o un terreny, no donem xifra automàtica: el valorem a mà. Un habitatge sempre porta xifra, orientativa i amb el seu marge. Amb una visita es veu el que les dades no veuen (estat real, llum, vistes, distribució) i la forquilla es tanca. ## La tendència del preu Variació interanual del preu escripturat de l’habitatge usat: preu mitjà entre superfície mitjana (€/m²) de l’habitatge usat inscrit al Registre en 12 mesos (Generalitat de Catalunya, Col·legi de Registradors). Els 12 mesos que acaben a l’últim trimestre publicat davant dels 12 mesos que acaben al mateix trimestre de l’any anterior. És la mateixa xifra a la portada, a cada municipi i a la guia d’evolució. ## Cada quant s’actualitza Les compravendes registrades, cada trimestre, quan la Generalitat publica dades noves. El Mapa de valors del Cadastre, cada any. L’índex d’anuncis, cada mes. Les xifres d’aquest web són de octubre de 2026. ## La versió del mètode Mètode 2026-10d. Des del 25 d’octubre de 2026 inclou l’ajust de mercat per tipus (casa i pis) als municipis on les vendes recents ho justifiquen. Cada canvi de mètode canvia aquest número. ## Què no és No és una taxació oficial: no la fa una societat de taxació homologada pel Banc d’Espanya (Ordre ECO/805/2003) i no té validesa hipotecària, fiscal ni judicial. No substitueix veure l’habitatge: és un punt de partida per decidir el preu, amb les fonts a la vista. ## Qui hi ha al darrere Al darrere de Valorador Maresme hi ha Flamat Immobiliària Malgrat de Mar, l’agència immobiliària col·laboradora del valorador. La seva oficina és al Carrer del Carme, 22, Malgrat de Mar, i està inscrita al Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya amb el número AICAT 12576. Les dades de la societat titular del web són a l’[avís legal](https://valoradormaresme.es/ca/avis-legal/). Quan demanes una visita, la fa un agent d’aquesta agència. Qui són: [la pàgina de l’equip de Flamat Malgrat](https://inmobiliariamalgrat.com/nosotros.html). ## Dades obertes i condicions d’ús Els preus de signatura de referència i les compravendes registrades de cada municipi són en un arxiu JSON: [descarregar les dades (JSON)](https://valoradormaresme.es/datos/precios-maresme.json). Les pots citar i reutilitzar indicant la font (Valorador Maresme, amb enllaç a aquesta pàgina). El preu d’anunci que acompanya cada municipi és de l’índex de Fotocasa: no és una dada oberta i se cita amb la seva font. No és una taxació: per a un habitatge concret, fes servir el valorador. [Valorar el meu habitatge](https://valoradormaresme.es/ca/valorar/)