# Valor de referència del Cadastre: què és i com afecta > Què és el valor de referència del Cadastre, en què es diferencia del cadastral i del de mercat, com consultar-lo i per què importa en comprar o heretar. URL: https://valoradormaresme.es/ca/guies/valor-referencia-cadastre/ - [Valorador Maresme](https://valoradormaresme.es/ca/) - [Guies](https://valoradormaresme.es/ca/guies/) - Valor de referència del Cadastre: què és i per què t’importa Guia per a propietaris # Valor de referència del Cadastre: què és i per què t’importa Des del 2022 el Cadastre publica un valor de referència per a cada immoble. No és el preu de venda, però compta: és el mínim que Hisenda pren per a alguns impostos. En aquesta guia - Què és - En quins impostos compta - Com consultar-lo - Serveix per posar preu al teu habitatge? ## Què és El fixa la Direcció General del Cadastre cada any a partir de les compravendes comunicades pels notaris, per zones i tipus d’immoble (Llei 11/2021). No és el mateix que el valor cadastral, que serveix sobretot per a l’IBI i sol ser força més baix. ## En quins impostos compta En l’impost de transmissions patrimonials (compra d’habitatge de segona mà) i en el de successions i donacions, la base és com a mínim el valor de referència. Si el preu de l’escriptura és més baix, es paga sobre el valor de referència. A Catalunya aquests impostos els gestiona l’Agència Tributària de Catalunya. ## Quant val el teu? Escriu l’adreça i en un minut tens la forquilla de preu amb les dades del Cadastre. ## Com consultar-lo - A la Seu Electrònica del Cadastre, apartat «Valor de referència», amb certificat digital, Cl@ve o les dades d’un titular. - Es pot descarregar un certificat gratuït per presentar-lo on calgui. - Si no hi estàs d’acord, no es recorre davant el Cadastre sinó en pagar l’impost, davant l’administració que el gestiona. ## Serveix per posar preu al teu habitatge? Com a pista, sí; com a preu, no. És un valor mitjà de zona, sense mirar l’estat, la planta ni les reformes del teu habitatge concret. Per al preu de venda cal mirar el que té el teu habitatge i el que se signa a prop. **Fonts:** [Llei 11/2021 (BOE)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-11473) · [Cadastre: valor de referència](https://www.catastro.hacienda.gob.es/esp/valor_referencia.asp) · [Agència Tributària de Catalunya](https://atc.gencat.cat/) Revisat el 2026-10-20. ## Dubtes Una altra pregunta? Truca’ns al 687 87 25 63, de dilluns a divendres de 9.00 a 19.30. **El valor de referència és el preu al qual puc vendre?** No. És un valor mitjà que fa servir Hisenda com a mínim per a alguns impostos. El teu habitatge pot valer força més o menys segons el seu estat i les seves característiques. **En què es diferencia del valor cadastral?** El valor cadastral serveix sobretot per a l’IBI i sol ser molt més baix. El valor de referència s’acosta més al mercat i es fa servir en transmissions i successions. **Què passa si venc per sota del valor de referència?** El comprador paga l’impost de transmissions sobre el valor de referència, no sobre el preu de l’escriptura. ## Altres guies - [Com ha canviat el preu de l’habitatge al MaresmeQuant ha pujat el preu escripturat de l’habitatge usat a cada municipi del Maresme i quants se’n venen, amb dades de la Generalitat i del Ministeri.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/evolucio-preu-habitatge-maresme/) - [Les zones més cares i més barates de cada poble del MaresmeDins d’un mateix poble el metre quadrat canvia molt d’una zona a una altra. Quant, i on és la zona més cara de cada municipi, segons el Cadastre.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/zones-cares-barates-maresme/) - [Com calcular el preu del teu pis o casaPas a pas: superfície del Cadastre, preu per m² del teu municipi i els ajustos que més mouen la xifra (planta, estat, terrassa). Amb dades del Maresme.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/com-calcular-preu-habitatge/) - [Preu d’anunci i preu d’escriptura: per què no coincideixenPer què el preu dels portals no és el que se signa, amb dades de cada municipi del Maresme: anuncis, compravendes registrades i preu de signatura.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/preu-anunci-preu-escriptura/) - [Valoració en línia, valoració d’agent o taxació oficialQuina diferència hi ha entre una valoració en línia gratuïta, la d’un agent immobiliari i una taxació oficial, quan necessites cadascuna i quant costen.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/valoracio-online-o-taxacio/) - [Què puja i què baixa el preu d’un habitatgeEl que més canvia el valor d’un habitatge a la costa: planta, estat, llum, terrassa, aparcament, eficiència energètica. I què arreglar abans de vendre.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/que-puja-baixa-preu-habitatge/) ## Quant val el teu? Escriu l’adreça i en un minut tens la forquilla de preu amb les dades del Cadastre.