# Què puja i què baixa el preu d’un pis

> El que més canvia el valor d’un habitatge a la costa: planta, estat, llum, terrassa, aparcament, eficiència energètica. I què arreglar abans de vendre.

URL: https://valoradormaresme.es/ca/guies/que-puja-baixa-preu-habitatge/

- [Valorador Maresme](https://valoradormaresme.es/ca/)
- [Guies](https://valoradormaresme.es/ca/guies/)
- Què puja i què baixa el preu d’un habitatge

Guia per a propietaris

# Què puja i què baixa el preu d’un habitatge

Dos pisos amb els mateixos metres al mateix carrer poden valer molt diferent. Aquests són els factors que més pesen, i el que compensa arreglar abans de posar-lo a la venda.

En aquesta guia

- El que més suma
- El que més resta
- Què compensa arreglar abans de vendre

## El que més suma

- Estar reformat o per entrar a viure.
- Planta alta amb ascensor.
- Ser exterior, amb llum i bona orientació.
- Terrassa, i més si té vistes al mar o a la muntanya.
- Plaça d’aparcament o traster inclosos.
- Proximitat a la platja i a l’estació de tren, a la costa.

## El que més resta

- Necessitar una reforma integral.
- Planta baixa sense pati, o pis alt sense ascensor.
- Ser interior o tenir poca llum.
- Derrames o reformes pendents a l’edifici.
- Certificat energètic amb lletra F o G.
- Estar llogat o ocupat en el moment de vendre.

## Quant val el teu?

Escriu l’adreça i en un minut tens la forquilla de preu amb les dades del Cadastre.

## Què compensa arreglar abans de vendre

Pintar, arreglar el que està trencat i treure trastos gairebé sempre es recupera, perquè canvia la primera impressió. Una reforma gran, en canvi, poques vegades es recupera sencera en el preu.

Tingues a punt el certificat energètic i la cèdula d’habitabilitat: els necessites per anunciar i signar.

**Fonts:** [Certificació energètica (ICAEN, Generalitat)](https://icaen.gencat.cat/ca/energia/usos_energia/edificis/certificacio/index.html)

Revisat el 2026-10-20.

## Dubtes

Una altra pregunta? Truca’ns al 687 87 25 63, de dilluns a divendres de 9.00 a 19.30.

**Quant puja el preu un ascensor?**

Depèn de la planta: en un primer gairebé no es nota i en un tercer o quart pot marcar molta diferència. El valorador ho té en compte amb la planta i l’ascensor del teu habitatge.

**Val la pena reformar abans de vendre?**

Els arranjaments petits sí (pintura, desperfectes). Una reforma integral rarament es recupera sencera: molts compradors prefereixen reformar al seu gust.

**Influeix el certificat energètic en el preu?**

Hi influeix poc per si sol, però una lletra molt baixa indica despesa en calefacció o aïllament, i això sí que ho descompta el comprador.

## Altres guies

- [Com ha canviat el preu de l’habitatge al MaresmeQuant ha pujat el preu escripturat de l’habitatge usat a cada municipi del Maresme i quants se’n venen, amb dades de la Generalitat i del Ministeri.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/evolucio-preu-habitatge-maresme/)
- [Les zones més cares i més barates de cada poble del MaresmeDins d’un mateix poble el metre quadrat canvia molt d’una zona a una altra. Quant, i on és la zona més cara de cada municipi, segons el Cadastre.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/zones-cares-barates-maresme/)
- [Com calcular el preu del teu pis o casaPas a pas: superfície del Cadastre, preu per m² del teu municipi i els ajustos que més mouen la xifra (planta, estat, terrassa). Amb dades del Maresme.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/com-calcular-preu-habitatge/)
- [Preu d’anunci i preu d’escriptura: per què no coincideixenPer què el preu dels portals no és el que se signa, amb dades de cada municipi del Maresme: anuncis, compravendes registrades i preu de signatura.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/preu-anunci-preu-escriptura/)
- [Valor de referència del Cadastre: què és i per què t’importaQuè és el valor de referència del Cadastre, en què es diferencia del cadastral i del de mercat, com consultar-lo i per què importa en comprar o heretar.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/valor-referencia-cadastre/)
- [Valoració en línia, valoració d’agent o taxació oficialQuina diferència hi ha entre una valoració en línia gratuïta, la d’un agent immobiliari i una taxació oficial, quan necessites cadascuna i quant costen.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/valoracio-online-o-taxacio/)

## Quant val el teu?

Escriu l’adreça i en un minut tens la forquilla de preu amb les dades del Cadastre.