# Com calcular el preu del teu pis al Maresme

> Pas a pas: superfície del Cadastre, preu per m² del teu municipi i els ajustos que més mouen la xifra (planta, estat, terrassa). Amb dades del Maresme.

URL: https://valoradormaresme.es/ca/guies/com-calcular-preu-habitatge/

- [Valorador Maresme](https://valoradormaresme.es/ca/)
- [Guies](https://valoradormaresme.es/ca/guies/)
- Com calcular el preu del teu pis o casa

Guia per a propietaris

# Com calcular el preu del teu pis o casa

Un preu de venda raonable surt de tres coses: els metres reals de l’habitatge, el que es paga per metre a la seva zona i el que el fa millor o pitjor que la mitjana. Així es fa, pas a pas.

En aquesta guia

- 1. Parteix dels metres del Cadastre
- 2. Busca el preu per metre del teu municipi
- 3. Ajusta pel que fa únic el teu habitatge
- 4. Contrasta-ho amb el que s’ha venut a prop

## 1. Parteix dels metres del Cadastre

La fitxa cadastral dona la superfície construïda de l’habitatge, que és la que es fa servir per comparar preus per metre. La superfície útil (la que es trepitja, sense murs) sol ser entre un 15 % i un 25 % menor: si compares amb anuncis que donen la útil, el preu per metre semblarà més alt.

Si tens terrassa, traster o plaça d’aparcament, apunta’ls a part: no valen el mateix que l’interior de l’habitatge.

## 2. Busca el preu per metre del teu municipi

Fes servir el preu de signatura (el que es paga a les compravendes), no només el dels anuncis. Aquesta és la referència de cada municipi amb pàgina al valorador:

| Municipi | Preu de signatura (€/m²) |
| --- | --- |
| Vilassar de Mar | 3.945 |
| Alella | 3.631 |
| El Masnou | 3.626 |
| Montgat | 3.572 |
| Sant Vicenç de Montalt | 3.563 |
| Tiana | 3.303 |
| Teià | 3.192 |
| Cabrera de Mar | 3.152 |
| Caldes d'Estrac | 3.148 |
| Sant Andreu de Llavaneres | 3.139 |
| Premià de Mar | 3.099 |
| Premià de Dalt | 2.866 |
| Arenys de Mar | 2.844 |
| Sant Pol de Mar | 2.769 |
| Vilassar de Dalt | 2.660 |
| Cabrils | 2.620 |
| Canet de Mar | 2.619 |
| Calella | 2.586 |
| Mataró | 2.561 |
| Òrrius | 2.543 |
| Blanes | 2.476 |
| Pineda de Mar | 2.472 |
| Argentona | 2.446 |
| Malgrat de Mar | 2.290 |
| Sant Iscle de Vallalta | 2.246 |
| Arenys de Munt | 2.223 |
| Santa Susanna | 2.053 |
| Lloret de Mar | 2.036 |
| Dosrius | 1.917 |
| Palafolls | 1.838 |
| Sant Cebrià de Vallalta | 1.769 |
| Tordera | 1.644 |
| Fogars de la Selva | 1.416 |

Dades de octubre de 2026. Preu de signatura de referència del valorador; anuncis: preu mitjà demanat.

## Quant val el teu?

Escriu l’adreça i en un minut tens la forquilla de preu amb les dades del Cadastre.

## 3. Ajusta pel que fa únic el teu habitatge

Amb el preu per metre de la zona tens la xifra d’un habitatge mitjà. Després cal pujar o baixar segons les seves característiques:

- Planta i ascensor: un pis alt amb ascensor val més que un baix o que un quart sense ascensor.
- Estat: reformat, per entrar a viure o per reformar és el que més mou la xifra.
- Exterior i llum: un habitatge exterior i lluminós es ven abans i millor que un d’interior.
- Terrassa, vistes i aparcament: sumen, i molt més a la costa.
- Antiguitat de l’edifici i eficiència energètica: un edifici amb obres pendents o una lletra G resten.

## 4. Contrasta-ho amb el que s’ha venut a prop

Els anuncis diuen el que es demana; el que se signa pot ser una altra xifra. Si pots, compara amb vendes reals del teu carrer o la teva urbanització, no només amb el que està anunciat.

El valorador fa els passos 1 a 3 amb la fitxa del Cadastre del teu habitatge i et dona una forquilla amb el seu marge d’error. Per afinar-ho amb les vendes properes, el millor és una visita.

**Fonts:** [Seu Electrònica del Cadastre](https://www.sedecatastro.gob.es/) · [Compravendes d’habitatges a Catalunya (Generalitat)](https://habitatge.gencat.cat/ca/dades/indicadors_estadistiques/estadistiques_de_construccio_i_mercat_immobiliari/estadistica-de-les-compravendes/compravendes-habitatges-Catalunya/)

Revisat el 2026-10-20.

## Dubtes

Una altra pregunta? Truca’ns al 687 87 25 63, de dilluns a divendres de 9.00 a 19.30.

**Faig servir els metres construïts o els útils?**

Per comparar preus per metre, els construïts del Cadastre. Els útils són menors i donen un preu per metre més alt: barrejar-los és l’error més habitual.

**El preu per metre del municipi val per al meu pis?**

És la mitjana d’un pis tipus. El teu pot estar força per sobre o per sota segons la planta, l’estat, la llum i els extres. Per això el valorador dona una forquilla i no una sola xifra.

**Quant triga a sortir el càlcul?**

Amb el valorador, un minut: escrius l’adreça, el Cadastre omple els metres i l’any, contestes unes preguntes i veus la teva forquilla.

## Altres guies

- [Com ha canviat el preu de l’habitatge al MaresmeQuant ha pujat el preu escripturat de l’habitatge usat a cada municipi del Maresme i quants se’n venen, amb dades de la Generalitat i del Ministeri.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/evolucio-preu-habitatge-maresme/)
- [Les zones més cares i més barates de cada poble del MaresmeDins d’un mateix poble el metre quadrat canvia molt d’una zona a una altra. Quant, i on és la zona més cara de cada municipi, segons el Cadastre.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/zones-cares-barates-maresme/)
- [Preu d’anunci i preu d’escriptura: per què no coincideixenPer què el preu dels portals no és el que se signa, amb dades de cada municipi del Maresme: anuncis, compravendes registrades i preu de signatura.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/preu-anunci-preu-escriptura/)
- [Valor de referència del Cadastre: què és i per què t’importaQuè és el valor de referència del Cadastre, en què es diferencia del cadastral i del de mercat, com consultar-lo i per què importa en comprar o heretar.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/valor-referencia-cadastre/)
- [Valoració en línia, valoració d’agent o taxació oficialQuina diferència hi ha entre una valoració en línia gratuïta, la d’un agent immobiliari i una taxació oficial, quan necessites cadascuna i quant costen.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/valoracio-online-o-taxacio/)
- [Què puja i què baixa el preu d’un habitatgeEl que més canvia el valor d’un habitatge a la costa: planta, estat, llum, terrassa, aparcament, eficiència energètica. I què arreglar abans de vendre.](https://valoradormaresme.es/ca/guies/que-puja-baixa-preu-habitatge/)

## Quant val el teu?

Escriu l’adreça i en un minut tens la forquilla de preu amb les dades del Cadastre.